江戸川区の不動産・不動産売却は有限会社さくしん住宅 > 有限会社さくしん住宅のスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却前から契約締結時、決済までの必要書類について解説

不動産売却前から契約締結時、決済までの必要書類について解説

≪ 前へ|新築物件をすぐに売却したほうが良い理由とは?早期売却の注意点も解説!   記事一覧   不動産売却と不動産買取の違いは?離婚時や相続する際の注意点とは?|次へ ≫

不動産売却前から契約締結時、決済までの必要書類について解説

カテゴリ:不動産コラム

不動産売却前から契約締結時、決済までの必要書類について解説

マンションや一戸建て、または土地の不動産売却を決めたらまずすることは、書類の準備です。
あると思っていた必要書類がないなど、困ったことが起こらないように、この記事を読みながら一緒に確認していきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却前の必要書類と、取得方法

不動産売却前に、以下の必要書類がお手元にあるかご確認ください。

分譲時のパンフレット

マンションの構造や間取り、設備の詳細が記載されているため、不動産売却時に募集図面がスムーズに作成できます。
パンフレットを紛失してしまった場合は管理会社などに問い合わせると、有料で再発行してくれる場合があります。

償還表

不動産売却時に住宅ローンの残高を正確に把握するため、あらかじめ不動産会社から提示を求められることがあります。
入手方法は、住宅ローンを組んでいる金融機関に確認をしましょう。

不動産契約締結時の必要書類と、取得方法

契約締結とは、契約の内容に効力が発生したときのことを言います。
契約締結時に、以下の必要書類がお手元にあるかご確認ください。

権利書

契約締結時には見せるだけでもいいのですが、決済時に受け渡しが必要となる書類です。
2005年より前に発行された権利書は、「登記済権利証」ですが、それ以降に関しては、「登記識別情報」という書類が権利書にあたります。

固定資産税納税通知書

固定資産評価額を知ることができるため、物件の価格設定をする際に役立ちます。
最新のものを準備する必要です。
毎年5月頃に税務署や市町村役場から郵送されます。

建築確認済証

こちらは一戸建ての売買の際に必要となる書類です。
売却物件が、建築基準法で定められた基準で建築されているかを証明するもので、この書類がないと、買主が金融機関から融資を受けられないこともあります。
購入時に売主から交付されているはずですが、お手元にない場合は、不動産を管轄している役所で再発行が可能です。

不動産決済時の必要書類と取得方法

売買の決済時に、以下の必要書類がお手元にあるかご確認ください。

固定資産税評価証明書

所有権の移転登記をする際に必要になる書類です。
入手方法は不動産が所在する市区町村役場の窓口(東京都23区の場合は都税事務所になります。
また、複数の土地に建物がまたがっている場合それぞれ固定資産税評価証明書が必要となります。

登記

登記関連の書類は決済当日に登記を委任するために必要な下記の書類を、司法書士が作成してくれるため、事前もしくは当日に署名し実印で押印をする必要があります。

●委任状(司法書士に対する委任状)
●登記原因証明情報
●代理権授与証明書(決済当日に立ち会わない予定の場合)

まとめ

不動産売却を決めてから決済まで、たくさんの準備と労力が必要になります。
名前だけ聞くととても難しい書類に感じますが、事前に必要書類を確認し、万全の態勢で行動をすることでスムーズに取引をおこなうことができるのではないでしょうか。
私たち有限会社さくしん住宅は、江戸川区を中心として不動産の買取などをおこなっております。
お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|新築物件をすぐに売却したほうが良い理由とは?早期売却の注意点も解説!   記事一覧   不動産売却と不動産買取の違いは?離婚時や相続する際の注意点とは?|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • さくしん住宅の不動産買取を知る
  • 売却査定
  • これから不動産を売却する方向け
  • イクラ不動産
  • 更新情報

    2021-12-05
    さくしん住宅江戸川区を中心に約20年、お客様の喜びとご満足を第一に営業活動をしております。

    一戸建て、マンション、土地のご購入をはじめ、ご自宅や土地の売却相談、住宅ローンのご相談、また、昨今多い相続の問題や難しい案件(成年後見、借地権、底地問題、共有持分売却など)複雑な権利関係にも柔軟に対応させており、
    顧問弁護士、税理士、司法書士と連携し、何でも相談できる不動産会社です。

    もちろん、売却したらお付き合いも終わりではなく、その後も長年に渡り、何でも相談できる身近な不動産会社として、お客様との繋がりを大切にしております。

    売却ならさくしん住宅!を目指し日々努力し進化しております。
    ご自宅などの売却をお考えの方はぜひ当社にご相談下さい。

    近年、物件獲得の為、高額な査定金額を提示する会社が増えているようです。
    確かに高額の方が嬉しいですよね。
    ですが適正価格ではない為、いざ売りに出しても、なかなか売れない、値引きばかりすることに等、
    結果適正価格で売却ということになっています。

    当社では始めから適正価格(現実に売却できる金額)をご提示しておりますので、ご安心ください。
    適正価格で売却するので早期売却に繋がっております。

    また当社では、建築士による建物検査(インスペクション)を無料で行っております。
    安心、安全なトラブルのない取引になり、大変喜んでいただけているサービスの一つです。

    売却活動にも自信があります!
    詳しくはブログ「さくしん住宅が選ばれる3つの理由」をご覧ください♪

    「売りたい」「買いたい」「貸したい」「借りたい」「相談したい」などご検討されている方、まずはお気軽にご相談ください!
    皆様からのご連絡をスタッフ一同心よりお待ちしております。

    さくしん住宅 スタッフ一同より

    更新情報一覧

  • 内部ブログ
  • 買取お得情報
  • 住まいのポイント
  • キャンペーン
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    有限会社さくしん住宅
    • 〒133-0056
    • 東京都江戸川区南小岩7丁目29-1
      高崎ビル1階・2階
    • 0120-629-625
    • TEL/03-5622-6321
    • FAX/03-5622-6320
    • 東京都知事 (5) 第79127号
  • QRコード
  • 更新物件情報

    2022-01-22
    グレース東葛西の情報を更新しました。
    2022-01-22
    大杉1丁目戸建の情報を更新しました。
    2022-01-20
    グレース東葛西駐車場の情報を更新しました。
    2022-01-20
    大翔コーポ大和田の情報を更新しました。
    2022-01-20
    ヴィラ・サニーサイドの情報を更新しました。
    2022-01-20
    借地権事務所付中古戸建の情報を更新しました。
    2022-01-20
    中葛西2丁目中古戸建の情報を更新しました。
    2022-01-20
    日神パレス小岩の情報を更新しました。
    2022-01-20
    松本1丁目新築戸建の情報を更新しました。
    2022-01-20
    市川市東菅野4丁目新築戸建の情報を更新しました。
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る