土地活用を失敗しない方法は？失敗例の原因から成功のコツを解説
土地の所有者や不動産を相続する人は、所有する土地を売却すべきか活用すべきか判断に迷うのではないでしょうか。
土地活用が気になるけれど、失敗するリスクを恐れて一歩が踏み出せない方もいるかもしれません。
今回は、土地活用の失敗例からみる成功するためのコツを解説します。
土地活用の失敗例からうまくいかなかった原因を探ってみよう
土地活用を始めるときに安易に取り掛かると、想定どおりに収益が伸びず損をしたり、もったいない活用方法をしたりしてしまいます。
ではいくつかの土地活用の失敗例から原因を探ってみましょう。
土地活用の用途を限定しすぎた
土地の活用といえばアパート経営と思い込み、ほかの用途を検討せずに建物を建ててしまう方がいます。
より収益性が高い店舗経営やオフィスビル、ホテルなどが建てられる土地なら、もったいない活用方法と言えるでしょう。
住宅の間取りが地域に合っていない
土地活用で収益性、賃貸ニーズがともに高いのは、単身者向けの間取りです。
3LDKなどファミリー向けの間取りの物件は、収益性も低く空室リスクが高くなるので、賃貸経営をするには難易度が高くなります。
賃貸マンションやアパートを建てるなら、まずワンルームの需要を確認しましょう。
節税メリットを重視しすぎた
税金対策で土地活用をする場合に、不動産経営そのものを重要視せずに賃貸経営で失敗するケースもあります。
節税対策ばかりに気を取られずに、不動産ビジネスとしてキャッシュフローに問題がないかをチェックする視点が大切です。
理解が甘いままサブリース契約をした
サブリース契約とは、サブリース会社が一棟を借り上げたうえで家賃保証をしてくれる仕組みです。
家賃保証という文言に惹かれて安易に契約すると、空室が増えたときに家賃が引き下げられるのを知らずに失敗する恐れがあります。
自己資金が十分にないのに、「家賃保証があるから大丈夫」とローンを組むと、将来的に返済が負担になるリスクがあり、注意が必要です。
土地活用で失敗したくない！成功するためのコツは？
では土地活用で成功するためのコツを見ていきましょう。
周辺の土地の成功例から学ぶ
利便性の高い地域では賃貸経営が向いていますし、田舎では太陽光発電で収益を上げるアイデアもあります。
活用方法をはじめから限定せずに、土地の種類や地域性を加味したうえでハウスメーカーや不動産会社に複数提案してもらうといいでしょう。
長期的なビジネスとして考える
土地活用は長期間かけて少しずつ利益を積み重ねるビジネスで、現時点の収益が大きいから成功というものではありません。
将来的に回収する家賃が減ったり建物の修繕が必要になったりするので、始める前に長期的な視点を持って慎重に判断しましょう。
活用が難しい土地を所有している方は、不動産会社にぜひご相談ください。
まとめ
今回は土地活用の失敗例からみる成功のコツを解説しました。
失敗例をよく理解したうえで、所有する土地と似たような成功例を調べたり、土地活用にくわしいプロを味方につけたりするのが成功の近道です。
土地を所有していて活用方法に悩む方は、ぜひ今回の記事を参考にしてください。
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