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不動産売却への第1歩!査定方法の違いやメリットデメリットを解説!

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不動産売却への第1歩!査定方法の違いやメリットデメリットを解説!

カテゴリ:不動産コラム

不動産売却への第1歩!査定方法の違いやメリットデメリットを解説!

不動産を売却することは人生でそう何度も経験することではないでしょう。
ですので、自分が所有している不動産の相場がいくらなのか検討もつかない方も少なくないはずです。
そこで今回は不動産の売却を検討している方に向け、不動産売却をおこなう上で知っておきたい査定方法について解説していきます。

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不動産売却の査定方法とは?種類と違いを解説!

不動産の売却を進めるために、まず必要なことが「査定」です。
お持ちの不動産がいくらで売れるのかを不動産会社に依頼して調べてもらいましょう。
査定には、「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。
「机上査定」はこれまでの近隣物件の取引相場や固定資産税評価額などの情報を元に売却目安額を計算します。
現地に行く必要がなく、訪問査定に比べて早く結果が出るのが特徴です。
なかなか査定のために現地に行く時間が取れない方やとりあえず売却額の目安を知りたいという方におすすめです。
「訪問査定」は机上査定のように書類上で計算した後、実際に不動産会社の担当が現地を訪れて精査します。
不動産の状態や近隣の状況も査定額に影響するため、机上査定よりも精度の高い審査をしてもらうことが可能です。
より精査された審査を望む場合は迷わず訪問査定を選びましょう。
実際の売出し価格は売主本人が決めることになりますが、あまりにも相場とかけ離れた価格を設定するとなかなか買い手が付かずに値下げを繰り返すことになりかねません。
まずは査定で売却額の目安を把握し、その上で売出し価格を決めることが重要です。

不動産売却における査定方法それぞれのメリットデメリットは?

不動産売却の査定方法にはそれぞれにメリットデメリットがあります。
まず、「机上査定」のメリットはすぐに結果がわかる点です。
査定依頼後、2~3日で結果がわかる会社が多く、なかにはその日のうちに査定額を出してもらえる会社もあります。
また、現地に行かなくても査定が可能なので売却希望の不動産が遠方にある場合やとりあえず売却価格の目安だけを知りたいという方におすすめの査定方法です。
手軽に依頼でき、スピーディーに結果がわかる反面、訪問査定に比べて精度が足りない点がデメリットと言えるでしょう。
一方、「訪問査定」は、より精査された価格を算出してもらえる点が1番のメリットです。
不動産会社の担当と共に現地に行くか、自宅に来てもらう必要があり、査定時間も約1時間~1時間30分程かかる場合もありますが、実際に不動産の状態や周辺の状況を見て算出している分、より精度の高い査定結果を期待できるでしょう。
不動産売却を検討している方は査定方法の違いやメリットデメリットを考慮しつつ、まずは自身に合った査定方法で依頼してみることから始めましょう。

まとめ

不動産売却査定は価格とその根拠に納得できるかが重要です。
査定額そのものは勿論のこと、なぜその価格になったのかという根拠をしっかりと説明してくれる不動産会社を選びましょう。


私たち有限会社さくしん住宅は訪問査定時に、無料の簡易インスペクション(建物状況調査)を致しますので、安心・安全なお取引がお約束出来ます。


お客様のニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。
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